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Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 3 pièces - Marseille 13009
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" COSY CABOT "

350 000

Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 3 pièces - Marseille 13009
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Descriptif du bien

  • Surface : 69.4 m²
  • Pièces : 3
  • Terrain : 97 ca
9 EM Arrd- Au cœur du Village du CABOT Charmante 
Maison de Ville en R+1 de Type 3 avec Jardin et Cabanon.

           En plein centre du quartier très vivant du Cabot, se niche cette magnifique et atypique Maison de ville en R+1 de 70m2 mitoyenne des 2 côtés avec son jardin aménagé de 35m2 et sa dépendance de 6,5m2.

Dès l'entrée vous aimerez son coté cocooning avec un vrai sas isolant des éventuelles  nuisances coté rue.
Plusieurs pièces en perspectives : l'espace Repas, la moderne et confortable cuisine puis un chaleureux salon avec son poêle à bois ainsi que ses poutres apparentes.
Le tout offrant une belle vue sur l'extérieur grâce à sa grande baie vitrée orientée à l'ouest.

Le jardin de 35m2 est agencé d'une terrasse en bois et de sa dépendance de 6,5m2 que vous pourrez aménager à votre convenance en bureau, buanderie ou espace de stockage.

A l'étage; nous trouvons deux belles chambres avec rangement en symétrie et la salle d'eau réunissant douche et WC.

Dans le dégagement , un grand et profond placard permettra un maximum de rangement.



La totalité de la maison est munie de double vitrage Alu et Pvc ainsi que l'électricité aux normes actuelles.
Le charme de l'ancien est conservé via sa grande hauteur sous plafond permettant de jouir de beaux volumes.

La maison dispose d'un WC à chaque étage.

 Pas de Charges & Taxe foncière 1400€/an.

Possibilité de louer un garage simple en sus au prix de 75.00€/Mois juste à côté.

"The Agency, La Révolution Immobilière.."



Les points forts du bien

  • COEUR DU VILLAGE CABOT
  • COMMERCES DE PROXIMITÉ
  • PROCHE DE LA PANOUSE
  • PROCHE DES ÉCOLES ET LYCÉES
  • PROCHE BOULEVARS URBAIN SUD ET L2
  • PROCHE DU FUTUR TRAM
  • PROCHE TRANSPORT EN COMMUN
  • PAS DE CHARGE ET PAS DE SYNDIC
  • PAS DE GROS TRAVAUX À PRÉVOIR
  • JARDIN DE 35M2
  • DEPENDANCE EN FOND DE JARDIN DE 6M2
  • POELLE A BOIS
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Interphone
  • Surface au sol
    105 m²
  • Séjour
    24 m²
  • Surface terrasse
    12 m²
  • Chambres
    2
  • Construction
    1949
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Excellente
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Marseille 13009 - COEUR CABOT
  • Référence
    VM479

Détail des pièces

  • salon
    15,3 m²
  • cuisine
    11,7 m²
  • WC rdc
    1,3 m²
  • SAS d 'entrée
    2,65 m²
  • salle à manger
    8,9 m²
  • chambre 1
    9,65 m²
  • chambre 2
    8,25 m²
  • salle d 'eau
    3,8 m²
  • dégagement
    3,7 m²
  • jardin / terrasse
    35,7 m²
  • dépendance
    6,45 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1310.00 €.

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