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8E Bonneveine– Maison en R+1 de type 4 de 87m2 sur une parcelle de 345m2, piscine et garage

480 000

Maison à vendre, 4 pièces - Marseille
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Descriptif du bien

  • Surface : 87
  • Terrain : 345
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
8ème Marseille – Cœur Bonneveine dans Lotissement privé - Maison en R+1 de type 4 de 87m² sur une parcelle de 345m² avec piscine et garage.

Maison traditionnelle de 1985 sur une parcelle de 345m², mitoyenne d’un côté, dans un lotissement calme et sécurisé, au cœur du quartier vivant de Bonneveine.
 
A proximité immédiate du centre commerciale de Bonneveine et dans un futur proche Le Bao, des transports, des commerces et commodités du quotidien ainsi que du Parc Bortoli, du Parc Borély, des écoles, collèges et lycées, cette maison est idéalement située dans un emplacement de rigueur.
 
L’accès à la propriété se fait par un portail automatisé donnant sur un premier jardin de 85m² exposé côté soleil levant, illustrant une allée dédiée au stationnement ainsi qu’un grand garage de 15m² avec un espace buanderie puis un accès direct à la maison par celui-ci.

Un passage abrité en limite de propriété permet d'accéder au jardin principal verdoyant de 145m² accompagné de son agréable piscine en coque de 7x4m et sa terrasse, ainsi que d'un barbecue en pierre afin de recevoir confortablement.
Le tout exposé Sud-Ouest.
 
L'habitation dispose en rez-de-chaussé d’un hall d’entrée conservant un accès à l’espace buanderie et au garage. 
En symétrie, nous découvrons une cuisine indépendante à moderniser mais avec un potentiel d'ouverture de cloison sur un séjour déjà très lumineux de 28m² pour plus de perspective, celui-ci donnant côté jardin et piscine.
Ce dernier possède une climatisation réversible ainsi qu’une chaleureuse cheminée.
Un WC indépendant à l'entrée complète le rez-de-chaussé.
 
Accédons à l’étage par un escalier en bois solide donnant sur un dégagement qui vient desservir trois chambres (12,61m², 12,05m² et 9,19m²), chacune disposant de grand placard de rangement, ainsi qu’une salle de bain avec bidet et un WC indépendant.

Un accès aux combles depuis l’étage faisant office de grenier est toujours appréciable pour du stockage supplémentaire et/ou à aménager.
 
Une maison saine et de première main demandant d'être mise au goût du jour avec des travaux de rafraîchissement et modernisation.
Fort potentiel de réaménagement et agrandissement, idéale pour une famille.

Huisseries double vitrage, climatisation réversible et piscine avec son espace technique déjà en place.
 
Taxe foncière : 1 994€
Charges mensuelles : 46€


"THE AGENCY,La Révolution immobilière..."

Les points forts du bien

  • Lotissement fermé et sécurisé par portail automatique
  • Facilité de stationnement
  • Parcelle de terrain correcte de 345m2 avec deux espaces jardin et extérieur
  • Garage simple avec buanderie et rangement avec double accès (ext / int)
  • Jardin exploitable de 230m2
  • Piscine de 7x4m en coque donc facile d'entretien
  • Barbecue en pierre
  • Jardin principal et pièce de vie exposés Sud-Ouest
  • Cheminée d'époque
  • Possibilité d'ouvrir les cloisons de l'entrée et de la cuisine sur le séjour
  • Climatisation réversible dans le séjour et possibilité d'installer un split à l'étage via le moteur double déjà existant
  • Double vitrage
  • Coin nuit uniquement à l'étage
  • WC indépendants à chaque étage
  • Deux chambres de bonnes tailles
  • Combles favorisant le stockage prenant la fonction de grenier
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM342
  • Localisation
    Marseille
  • Construction
    1985
  • Surface au sol
    156
  • Séjour
    28
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • Surface terrasse
    20
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Climatisation
    Réversible, Split mural
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    2,82 m²
  • Cuisine
    7,75 m²
  • WC
    2,76 m²
  • Séjour
    27,78 m²
  • Dégagement
    3,44 m²
  • Chambre 1
    12,61 m²
  • Placard 1
    0,86 m²
  • Chambre 2
    12,05 m²
  • Placard 2
    0,76 m²
  • Chambre 3
    9,19 m²
  • Placard 3
    1,13 m²
  • Salle de bain
    4,52 m²
  • WC
    1 m²
  • Combles
    49,55 m²
  • Garage
    15,04 m²
  • Autres annexes
    4,59 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 464000.00 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 552.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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