Exclusivité
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"WHAT ELSE ?"
1 050 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 251.32 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 11 a 08 ca
" WHAT ELSE ? "
13600 - LA CIOTAT
Villa en R+1 de type 5 de 204m² + Appartement en R+2 de type 2 de 47m²
Sur une parcelle de 1 108m² avec jardin de 600m², piscine et terrasses exposés Sud
Cuisine d’été, salle de sport et caves
Garage de 43m² et stationnement aisé
Idéalement situé dans une impasse, secteur calme et résidentiel et à proximité
des transports en commun, de nombreux commerces et commodités du quotidien,
des restaurants et établissements scolaires.
Sur une parcelle de 1 108m² entourée de pins, The Agency vous propose en exclusivité cette villa de 203,87m² habitables avec de beaux volumes
et très lumineuse grâce à son exposition Sud.
L’agréable extérieur est composé d’une grande terrasse, d’un grand jardin
et d'une piscine carrelée avec un traitement au sel pour plus de confort.
Une cuisine d’été et un WC extérieur complète cet espace.
Plusieurs espaces permettraient un potager et/ou un terrain de pétanque.
La maison bénéficie d’une belle vue dégagée et sans vis-à-vis.
L'habitation est répartie sur 2 niveaux et se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée, une cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée, ainsi qu'un cellier. Une spacieuse pièce de vie traversante réunissant séjour et salon de 69,07m² en perspective d'extérieur de part et d'autre de celle-ci.
Le salon / séjour est équipé d’un vidéoprojecteur.
Côté nuit, une confortable suite parentale avec une chambre, un dressing, une salle de bain avec une douche hammam et baignoire balnéo, un WC indépendant .
Une chambre avec une salle d’eau.
Deux dressing et un second WC indépendant.
Les extérieurs, terrasses et jardin, sont accessibles par toutes les pièces du rez-de-chaussée.
Au premier étage :
Une chambre avec salle d’eau et WC, un grand bureau.
Le tout donnant accès à une grande terrasse plein ciel de 24,82m².
Possibilité de créer une à deux chambres supplémentaires facilement.
Aux sous-sols :
Une salle de sport de 19,56m², un cellier et un local piscine.
Deux grandes caves de 28,02m² et 13,71m² favorisant le stockage d’affaires et de vin.
La maison est équipée d’un système d’alarme, d’huisseries en PVC et Alu double vitrage, de volets roulants électriques, d’une climatisation réversible gainable dans la pièce de vie et de split muraux pour le reste des pièces.
L’électricité est aux normes.
Un grand garage de 42,89m² fermé par un volet roulant automatique.
Villa construite en 2008 avec des modernisations récentes.
Un appartement de type 2 de 47,45m² en R+2 avec terrasse complète ce bien.
Celui-ci comprend :
Une entrée, un salon / séjour avec cuisine ouverte, meublée et équipée, une chambre avec placard de rangement, une salle d’eau et un WC indépendant.
L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé.
Idéal pour adolescent, recevoir famille / amis ou location saisonnière.
Taxe foncière : 5 487.00€ /an
" THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie "
13600 - LA CIOTAT
Villa en R+1 de type 5 de 204m² + Appartement en R+2 de type 2 de 47m²
Sur une parcelle de 1 108m² avec jardin de 600m², piscine et terrasses exposés Sud
Cuisine d’été, salle de sport et caves
Garage de 43m² et stationnement aisé
Idéalement situé dans une impasse, secteur calme et résidentiel et à proximité
des transports en commun, de nombreux commerces et commodités du quotidien,
des restaurants et établissements scolaires.
Sur une parcelle de 1 108m² entourée de pins, The Agency vous propose en exclusivité cette villa de 203,87m² habitables avec de beaux volumes
et très lumineuse grâce à son exposition Sud.
L’agréable extérieur est composé d’une grande terrasse, d’un grand jardin
et d'une piscine carrelée avec un traitement au sel pour plus de confort.
Une cuisine d’été et un WC extérieur complète cet espace.
Plusieurs espaces permettraient un potager et/ou un terrain de pétanque.
La maison bénéficie d’une belle vue dégagée et sans vis-à-vis.
L'habitation est répartie sur 2 niveaux et se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée, une cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée, ainsi qu'un cellier. Une spacieuse pièce de vie traversante réunissant séjour et salon de 69,07m² en perspective d'extérieur de part et d'autre de celle-ci.
Le salon / séjour est équipé d’un vidéoprojecteur.
Côté nuit, une confortable suite parentale avec une chambre, un dressing, une salle de bain avec une douche hammam et baignoire balnéo, un WC indépendant .
Une chambre avec une salle d’eau.
Deux dressing et un second WC indépendant.
Les extérieurs, terrasses et jardin, sont accessibles par toutes les pièces du rez-de-chaussée.
Au premier étage :
Une chambre avec salle d’eau et WC, un grand bureau.
Le tout donnant accès à une grande terrasse plein ciel de 24,82m².
Possibilité de créer une à deux chambres supplémentaires facilement.
Aux sous-sols :
Une salle de sport de 19,56m², un cellier et un local piscine.
Deux grandes caves de 28,02m² et 13,71m² favorisant le stockage d’affaires et de vin.
La maison est équipée d’un système d’alarme, d’huisseries en PVC et Alu double vitrage, de volets roulants électriques, d’une climatisation réversible gainable dans la pièce de vie et de split muraux pour le reste des pièces.
L’électricité est aux normes.
Un grand garage de 42,89m² fermé par un volet roulant automatique.
Villa construite en 2008 avec des modernisations récentes.
Un appartement de type 2 de 47,45m² en R+2 avec terrasse complète ce bien.
Celui-ci comprend :
Une entrée, un salon / séjour avec cuisine ouverte, meublée et équipée, une chambre avec placard de rangement, une salle d’eau et un WC indépendant.
L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé.
Idéal pour adolescent, recevoir famille / amis ou location saisonnière.
Taxe foncière : 5 487.00€ /an
" THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie "
Les points forts du bien
- Sans vis-à-vis et au calme
- Grand garage / atelier avec porte automatique
- Plusieurs stationnements possibles
- Parcelle confortable de 1108m2
- Grand jardin avec piscine, cuisine d'été et WC
- Grandes terrasses
- Maison individuelle, lumineuse avec de beaux volumes
- Spacieuse pièce de vie avec vidéo projecteur
- Grande cuisine, meublée et entièrement équipée
- Chambres en RDC
- Grandes chambres avec dressing et salle d'eau
- Beaucoup de rangements
- Climatisation réversible en gainable dans la pièce de vie et avec splits
- Volets roulants électriques et système d'alarme
- Salle de sport
- Deux grandes caves
- Espaces extérieurs avec possibilité d'un potager et d'un terrain de pétanque
- Entièrement rénové en 2025
- T2 avec entrée indépendante inclus
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAspiration centralisée, Climatisation, Fibre optique, Système d'alarme, Volets électriques
- ClimatisationRéversible, Split gainable, Split mural
- Surface au sol405 m²
- Séjour69 m²
- Surface terrasse29 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC5
- Construction2008
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- IsolationTrès bonne
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Description de la piscine9.50 x 4.50m ; 1.40m de profondeur constante
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTrès bon état
- LocalisationLa Ciotat 13600
- RéférenceVM557
Détail des pièces
- Séjour38.70 m²
- Salle à manger11.94 m²
- Cuisine18.43 m²
- Couloir4.17 m²
- Entrée6.39 m²
- Dégagement12.85 m²
- WC 12.18 m²
- Dressing 14.45 m²
- Dressing 24.15 m²
- Vestibule3.33 m²
- Dressing 36.32 m²
- WC 22.06 m²
- Chambre 114.81 m²
- Salle de bain avec baignoire et douche hammam8.82 m²
- Chambre 211.90 m²
- Salle d'eau4.50 m²
- Palier0.79 m²
- Chambre 127.48 m²
- Chambre 213.96 m²
- Salle d'eau avec WC6.64 m²
- Terrasse24.82 m²
- Garage / Atelier42.89 m²
- WC extérieur1.48 m²
- Cuisine d'été8.62 m²
- Cellier6.97 m²
- Local piscine4.16 m²
- Salle de sport19.56 m²
- Cave 128.02 m²
- Cave 213.71 m²
- Entrée6.80 m²
- Chambre11.23 m²
- Séjour17.15 m²
- Cuisine8.18 m²
- Salle d'eau2.97 m²
- WC1.12 m²
- Terrasse3.82 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 020 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
The Agency +33 4 88 15 17 74 Envoyer un e-mail S'y rendre
40 avenue de Hambourg
13008 Marseille
