Investir dans l'immobilier à Aubagne

" Pile à l'heure " AUBAGNE - Centre-Ville  DROIT AU BAIL pour ce local de 117m²Emplacement N° 1 & idéal avec un flux de passage important !  Situé en plein cœur du centre-ville, THE AGENCY vous propose en exclusivité ce magnifique local commercial d’une superficie totale de 117,23m² en R+1 d’un immeuble aubagnais d’avant 1949.   Le local est composé de la manière suivante :Au RDC : une surface commerciale de 45m² avec un comptoir / bar, d’une cuisine et espace plonge de 7,02m² et d’un WC avec lave-mains de 2,81m².  À l'étage : une surface commerciale de 29,52m² et d'un espace plonge de 1,73m². Au sous-sol : une réserve de 7,35m² et une chambre froide de 7,94m². Le local est équipé d'une chambre froide, d'une hotte avec extraction en toiture, d'un monte-charge sur les 3 niveaux, d'une climatisation réversible en gainable au RDC et avec split mural à l'étage, d’un système d’alarme avec vidéo surveillance et est aux normes électriques et PMR.   Entièrement rénové en 2017, en très bon état et très bien entretenu. Vendu avec chambre froide (prévoir une réparation des moteurs) et tout le matériel nécessaire à l’exploitation et de manière immédiate, pour l'activité actuelle de glacier et celles accessoires comme petite restauration (crêpes, gaufres, gratina, beignets, pâtisseries, sandwichs... )  Possibilité de racheter la licence IV en SUS.  Attention, la terrasse à l'étage n'est pas exploitable. Disponible immédiatement.   Bien commercialisé en EXCLUSIVITÉ, merci de NE PAS DÉRANGER les commerçants sur place !!! Bail commercial 3 / 6 / 9 ; Date de fin de bail : 07/2035 Loyer mensuel : 1 100. 00€ Hors Taxes, Hors Charges et Hors Foncier " THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie " 

" La belle pièce aubagnaise " Aubagne – Centre ville Immeuble en R+3 avec 2 locaux commerciaux, 4 Types 3, et un loft de Type 2Destination COMMERCIALE ET HABITATION À proximité des transports en communs, des établissements scolaires, de nombreux commerces de proximité, bars, restaurants et lieux culturels et de loisirs, Au coeur du quartier historique et très dynamique du centre-ville d’Aubagne, THE AGENCY vous propose EN EXCLUSIVITÉ, ce bel immeuble en R+3, d’une superficie de 1100m², constitué de deux locaux commerciaux, quatre appartements de type 3 et un loft de type 2. Au rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux d'une superficie totale de 558m² comprenant un magasin d’exposition et de vente communiquant avec un snack, un bureau en mezzanine, des sanitaires, et des vitrines donnant sur la rue principale Au 1er et 2ème étage : Deux appartements de type 3 d’environ 70m²  et deux appartements de type 3 d'environ 60m², composés chacun de deux chambres, un salon/séjour, une cuisine indépendante, meublée et équipée, une salle d’eau, un WC, et un balcon Au 3ème étage : Un loft de type 2 d’environ 45m² avec une chambre, une un salon/séjour, une cuisine meublée et équipée, une salle d’eau, un WC, et une terrasse d’environ 30m². Tous les appartements sont équipés de radiateurs électriques et chauffe-eau, huisseries en PVC double vitrage, tableau électrique aux normes 30mA. Un appartement de type 3 et le loft sont équipés de climatisation réversible. CA par lot du 1er Janvier au 31 Décembre 2025 Local rdc gauche : 84 000€/an1er Droite : 9360€/an 1er Gauche: 9600€/an  2ème Droite : 9000€/an Loft (3ème étage) : 8400€/an CA possible par logement/local vacant : Local avec extraction rdc droite : 15 000€/An ( volontairement non loué) T3 2ème Gauche : 10 800€/An ( volontairement non loué) Revenus totaux annuels après affectation des lots vacants et réévaluation des loyers : 150 000€Très bonne Rentabilité  Taxe foncière : 10 016. 00€ /an. " THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie "