L'immobilier à Marseille

" IMMEUBLE 5 LOTS " MARSEILLE - 1ER ARD - THIERS Immeuble marseillais du 20e siècles en Monopropriété et en R+4 . Situé entre La Plaine et Noailles dans le secteur Thiers adjacent à la célèbre Canebière de Marseille. Cet immeuble dispose de 5 Lots d'habitations loués, un appartement par étage du RDC au 4e et dernier étage. La cage d'escalier a été refaite ainsi que 4 logements sur 5. Les superficies de chaque lot oscillent entre 30 et 34m² pour un loyer entre 400. 00€ et 500. 00€ par mois et par lot. Soit environ 27 000. 00€ de revenu Brut par An; illustrant 7. 4% de rentabilité. PAS DE CHARGES VENTE D'UNE MONOPROPRIETE " THE AGENCY IMMO LA METHODE POUR UNE TRANSACTION REUSSIE.. "

" I LIKE TO MOVE IT " 6ÈME - Périer - Vauban Type 2 de 45m² avec balcon+ Cave en sous-sol Idéalement situé à proximité des axes autoroutiers, des transports en commun, des établissements scolaires, des commerces, des commodités du quotidien ainsi que des hôpitaux. The Agency vous propose en exclusivité ce Type 2 de 45,10m² Loi Carrez. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 6 étages, cet appartement offre un beau potentiel de réaménagement et de rénovation. Il se compose d'une entrée desservant un salon/séjour, une cuisine indépendante attenante à un balconnet, une chambre disposant d'un placard de rangement intégré, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de seconde chambre ou être aménagée selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC complète l'appartement. Une cave en sous-sol est également comprise avec le bien. Le bien bénéficie déjà d'huisseries en PVC double vitrage, une porte blindée renforcée. Concernant le reste, une rénovation complète est à prévoir, offrant un réel potentiel de transformation et la possibilité de repenser les espaces selon votre projet. Charges : 68. 00€ /moisTaxe foncière : 630. 00€ /an "THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie"

MARSEILLE - 10EST TRONC " Le Cocon de St Tronc " Situé dans une résidence verdoyante des années 70 très bien entretenue et sécurisée. Le parking y est collectif et aérien puis facile dans la copropriété. Un appartement de Type 2 confortable de 48m² situé au 1er étage et exposé à l'ouest réunissant un cadre agréable, chaleureux et cocooning. Il se compose d'une entrée de 5. 23m², un dressing aménagé de 2. 55m², une chambre avec rangement de 12. 29m², une large salle de bain avec espace buanderie de 4. 06m², un WC indépendant de 1. 02m² et puis un confortable séjour/salon avec cuisine US pour 21. 33m² le tout beigné de lumière via ses deux grandes ouvertures. Le tout décoré avec goût. Charges : 140. 00€ / mois (comprenant ouverture et fermeture de la copropriété, honoraire syndic, assurance immeuble, chauffage collectif au sol, gardien) Taxe foncière de 1178. 00€/ An dont 308. 00€ de T. O. M " The Agency immo, la méthode pour une transaction réussie.. "

" Le Saint James " 7ÈME -Saint Victor Studio de 19. 95m² Loi Carrez Idéalement situé à proximité des axes autoroutiers, transports en commun, établissements scolaires, commerces et commodités du quotidien. The Agency vous propose en exclusivité un studio de 19. 95m² Loi Carrez au 2ème étage avec ascenseur. Il est disposé de la façon suivante : Une entrée, un salon / séjour avec un coin cuisine semi équipée, une salle d'eau avec WC. Charges : 43. 00€/mois Taxe foncière : 953. 00€ /an " THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie"

« L'ÉCLAT DE ROME » MARSEILLE 6e CASTELLANE / HAUT DE LA RUE DE ROME 72 m² entièrement refaits à neuf • Cour extérieure • Dépendance • Possibilité de créer une extraction • Tous commerces THE AGENCY IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ ce local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Castellane et du haut de la rue de Rome, au cœur du 6e arrondissement de Marseille. Entièrement refait à neuf, ce local offre un environnement moderne, lumineux et immédiatement exploitable. UN VRAI ATOUT : TOUS COMMERCESLe local permet tous types d'activités, y compris la restauration et la cuisson, avec la possibilité de créer une extraction. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet de restauration, de commerce de bouche, d'activité de services, de showroom ou de concept commercial. LES ESPACESLe local se compose notamment de :• Une première pièce de 28,09 m²• Une seconde pièce de 26,10 m²• Un WC indépendant de 1,22 m²• Une cour extérieure de 22,05 m²• Une dépendance de 16,20 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire Le bien bénéficie également d'une belle luminosité naturelle, d'une climatisation et d'un rideau métallique électrifié. Son emplacement en centre-ville lui assure une bonne visibilité, dans un secteur vivant et fréquenté tout au long de l'année. Disponible immédiatement. DROIT D'ENTREE DEMANDE : 45 000€ A négocier . À RETENIREmplacement Castellane / Rue de RomeLocal entièrement rénovéPossibilité de créer une extractionTous commerces – restauration possibleCour extérieureDépendanceClimatisationRideau métalliqueDisponibilité immédiate THE AGENCY IMMO« La méthode pour une transaction réussie »

MARSEILLE 10ᵉ – APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE, STATIONNEMENT ET BOX Idéalement situé dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, au sein d’une résidence construite en 2004, cet appartement de 65m² se trouve au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur et bénéficie d’une vue dégagée. En bon état général et bien entretenu, il dispose de huisseries en double vitrage et d’un tableau électrique aux normes. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d’un séjour lumineux donnant accès à une terrasse. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Le bien est vendu avec deux emplacements de stationnement : une place privative extérieure au sein de la résidence et un box fermé en sous-sol, dans un espace sécurisé. Charges de copropriété : 149 € par moisTaxe foncière : 1 544 € par an "THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie. "

" MARSEILLE 5EM TIMONE INVEST " Superbe emplacement face à l'hôpital de la Timone. Dans un immeuble de 1991, situé au 2em étage sur 4 avec ascenseur. Un appartement de 38m² environ exposé ouest avec vue dégagée et dominante. Celui ci est totalement propre, bien entretenu et rénové en 2023. Huisseries en double vitrage, tableau électrique aux normes. Il se compose d'une entrée avec rangement, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un vaste séjour salon lumineux et agréable en perspective d'un balcon abrité par sa casquette. Côté nuit bien séparé; une chambre de 13m² avec emplacement dressing/rangement laissant une place bureau. Puis un pôle sanitaire réunissant WC et salle d'eau moderne avec simple vasque puis chauffe serviette. Possibilité d'acquérir du mobilier sur place pour une entrée en jouissance facile, rapide et efficace favorisant l'entrée de votre locataire ou enfant étudiant. + bail du Stationnement en location à récupérer si besoin. Idéal pour un 1er achat, investissement locatif ou y installer votre enfant étudiant en toute sécurité. Excellente isolation : DPE B ET GES B Charges de copropriété de 82. 00€/mois & 879. 00€ de Taxe foncière par An. " THE AGENCY IMMO LA METHODE POUR UNE TRANSACTION REUSSIE.. "

" INVEST CITY CENTER " Refait totalement en 2026 - Vendu avec un locataire en place depuis 8 ans 1ER ARD - MARSEILLE À proximité de la Préfecture de Marseille de tous les commerces et commodités du quotidien, des transports ( TRAMWAY -BUS-METRO), des axes autoroutiers et tous les loisirs culturels qu'offre le centre-ville. The Agency vous propose en exclusivité ce type 2 de 32. 38m² Loi Carrez, au 3ème étage. Il se compose d'un salon/séjour avec une cuisine meublée et équipée, 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC. Appartement équipé du tableau électrique 30 mA, Chauffe-eau extra plat, huisseries en bois double vitrage, cuisine meublé et semi équipé. La copropriété de 5 lots a récemment bénéficié de plusieurs rénovations, incluant la plomberie, électricité, façade et parties communes. Permis de loué en place réalisé Taxe Foncière : 660. 00€ /an " THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie "

" TRAMWAY STATION "Refait totalement en 2024- actuellement loué7. 6% DE RENTABILITE 1ER ARD - MARSEILLE À proximité de la Préfecture de Marseille de tous les commerces et commodités du quotidien, des transports ( TRAMWAY -BUS-METRO), des axes autoroutiers et tous les loisirs culturels qu'offre le centre-ville. The Agency vous propose en exclusivité ce type 1 de 17. 67m² Loi Carrez, au 3ème étage. Il se compose d'un salon/séjour avec une cuisine meublée et équipée, d'une salle d'eau avec WC. Appartement équipé du tableau électrique 30 mA, Chauffe-eau extra plat, huisseries en bois double vitrage, cuisine meublé et semi équipé. La copropriété de 5 lots a récemment bénéficié de plusieurs rénovations, incluant la plomberie, électricité, façade et parties communes. Permis de loué en place récemment. Taxe Foncière : 370. 00€ /anRevenu locatif : 6 744. 00€/an " THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie "

" LA BELLE PIECE DE BAILLE " MARSEILLE - 6EM Situé sur emplacement de rigueur, un investissement sécurisé de bonne rentabilité. Un immeuble en R+2 et en angle composé de 6 lots. 2 lots sont à usage commerciaux puis 4 lots sont à usage d'habitations. Cage d'escalier en superbe état, compteurs LINKI et sous compteurs d'eaux pour chacun des lots. La totalité des lots d'habitations disposent d'huisseries en double vitrages ainsi qu'un tableau électrique aux normes, Au Rez de chaussé, un local commercial de 112m² occupé par un bail commercial BAR/TABAC ainsi qu'un local de 16m² occupé par une activité commercial. Au 1er étage; un appartement de Type 2 en excellent état de 38. 20m² habitable donnant sur cours avec vue Notre Dame de la Garde, volontairement laissé vide d'occupation avec une possibilité locative de 800. 00€/mois . Puis un appartement de Type 2/3 en bon état de 54. 54m² habitable vendu occupé donnant sur rue. Au 2em et dernier étage; un appartement de Type 2 de 52. 94m² habitable donnant sur cours avec vue Notre Dame de la Garde, volontairement laissé vide d'occupation avec une possibilité locative de 900. 00€/mois . Puis un appartement de Type 3 de 65. 18m² vendu occupé donnant sur rue. Pas de copropriété, pas de syndic, pas de charges réelles. La taxe foncière s'élève à 5197. 00€/anAvec la récupération de 1718. 00€ par un commerce puis 245. 00€ par le second. Puis à déduire 1371. 00€ de T. O. M sur les autres lots soit un reste à charge de 1863. 00€ seulement. RENTABILITE 8% " THE AGENCY IMMO, LA METHODE POUR UNE TRANSACTION REUSSIE.. "